Phân tích Ưu – Nhược điểm Dự án Mỹ Đình Plaza

• Tên dự án: Mỹ Đình Plaza 2
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu Tư Địa Ốc Mỹ Đình & Công ty CP Xây Lắp Điện 1 – PCC1.
• Vị trí dự án : Số 2 Nguyễn Hoàng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội
• Tư vấn thiết kế: Công Ty xây dựng EPEL
• Nhà thầu xây dựng: Coteccons
• Thời điểm hoàn thành: Quý II năm 2018
• Hình Thức Sở Hữu: Vĩnh Viễn

Giá bán căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Giá bán chung cư dự án Mỹ Đình Plaza 2 dao động trong khoảng 29 – 36tr/m2 (bao gồm VAT, có hỗ trợ lãi suất 0%)

• Căn 2PN diện tích 68 – 80m2 giá từ 2 – 2.8tỷ/căn
• Căn 3PN diện tích 101 – 104m2 giá từ 3.1 – 3.7 tỷ/căn

Chính sách bán hàng dự án Mỹ Đình Plaza 2

• Chính sách áp dụng ngày từ ngày 1/1/2018 cho đến khi có chính sách mới thay thế
• Hiện tại dự án được ngân hàng Vietinbank hỗ trợ vay vốn lên tới 75%, thời hạn vay tối đa 20 năm..
• Khách không không sử dụng gói vay 0% sẽ được chiết khấu 2% giá trị căn hộ.
• Khách hàng mua căn hộ Mỹ Đình Plaza 2 sẽ được tặng gói nội thất trị giá 100 triệu đồng.
• Khách hàng sẽ được tặng 1 chuyến du lịch Singapore trị giá 20 triệu đồng, (được trừ trực tiếp vào giá).
• Tặng 2 cây vàng SJC trị giá khoảng 70 triệu đồng khi mua trước 28/01/2018
• Căn 2 PN tặng gói nội thất trị giá 70 triệu + 10 triệu phí dịch vụ
• Căn 3PN tặng gói nôi thất trị giá 90 triệu + 10 triệu phí dịch vụ
• Miễn phí 6 tháng phí dịch vụ vẫn giữ nguyên trên hợp đồng.

Tiến độ thanh toán

• Đợt I: Thanh toán ngay 25% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đông
• Đợt II: Thanh toán 20% giá trị căn hộ trước ngày 30/1/2018
• Đợt III: Thanh toán trước 25% giá trị căn hộ trước ngày 28/2/2018
• Đợt IV: Thanh toán 25%+2% PBT khi nhận bàn giao căn hộ (Quý II/2018)
• Đợt V: Thanh toán 05% – Khi có thông báo bàn giao sổ hồng

Thiết kế căn hộ dự án Mỹ Đình Plaza 2

Một mặt sàn căn hộ điển hình của chung cư Mỹ Đình Plaza 2 được phân làm 2 phân khu là CT1 và CT2 mỗi phân khu gồm:

• 10 căn hộ/phân khu/sàn trong đó có 2 căn loại 3 phòng ngủ, 2 wc và 8 căn hộ loại 2 phòng ngủ – 2WC.
• 4 tháng máy/phân khu/sàn (3 thang hành khách và 1 thang hàng).
• 2 thang thoát hiểm/phân khu/sàn.

Các căn hộ 2 phòng ngủ, 2WC tại dự án Mỹ Đình Plaza có diện tích sử dụng từ 69.56m2 đến 80.17m2

Các căn hộ loại 3 phòng ngủ tại chung cư Mỹ Đình Plaza đều là căn góc. Các căn này có diện tích từ 101m2 đến 104m2

 

 

 

Tiến độ xây dựng dự án Mỹ Đình Plaza

Tốc độ xây dựng dự án Mỹ Đình Plaza vượt kế hoạch và đang hoàn thiện. Dự kiến bàn giao vào quý 1/2018

Tổ hợp căn hộ kết hợp dịch vụ thương mại với sự đảm bảo về chất lượng công trình, đảm bảo về phòng cháy chữa cháy, pháp lý đầy đủ

Khu căn hộ được chia thành 2 đơn nguyên. Mỗi đơn nguyên 10 căn/sàn, 3 thang khách+1 thang hàng/sàn

Ưu điểm: Các căn hộ đa phần đều vuông vắn, 95% các phòng đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng

Nhược điểm: Đa số các căn bếp ko có logia thoáng và chỉ có 1 logia phơi phóng

Tiêu chuẩn bàn giao nội thất cơ bản: Sàn Granit, sàn ngủ gỗ công nghiệp thái, vệ sinh toto, trần thạch cao, cửa có khóa vân tay (chưa có bếp, nóng lạnh)

Tổ hợp tiện ích chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Tiện ích nội khu bao gồm: Trung tâm thương mại, nhà trẻ, siêu thị, gym, vườn mái, văn phòng

Hạ tầng kỹ thuật tòa nhà: Hệ thống PCCC chất lượng cao, Pin mặt trời, Máy dự phòng phát điện, nước sạch

Dịch vụ quản lý bởi: cty trước thuộc PCC1

Tiện ích bên ngoài: The garden, siêu thị Metro, bến xe khách Mỹ Đình, Khách sạn Marriott, Tung tâm Hội Nghị Quốc Gia, Keangnam…

Hiện tại còn khoảng 130/ 472 căn hộ giá từ 2,1 tỷ căn 69 m2 thông thủy

Một số mặt hạn chế của dự án chung cư Mỹ Đình Plaza

• Thiết kế chỉ có 1 logia nên ban công chính phòng khách sẽ là nơi phơi phóng chính, ko có tính thẩm mỹ
• Giá bán 30-36tr/m2 với 1 dự án chung cư trung cấp, quy mô nhỏ thiếu không gian chung là quá cao
• Chính sách bán hàng cũng ko có hỗ trợ gì nhiều về giá và tiến độ thanh toán
• Dự án quy mô chỉ 5000m2 nên tiện ích dịch vụ chỉ đáp ứng ở mức cơ bản
• Thiếu không gian cây xanh, sân vườn, thông thoáng, mặt trước sau đều là dự án, mật độ xây dựng rất dày
• An ninh bị hạn chế do có cả trung tâm thương mại, văn phòng, chủ yếu người dân là gia đình trẻ, nhân viên văn phòng.

Tiềm năng cho thuê tại dự án Mỹ Đình Plaza

• Căn 80m2 – cho thuê 11 tr/tháng
• Căn 86 m2 – cho thuê 12 tr/tháng đủ đồ
• Căn 103 m2 – 3 phòng ngủ cho thuê 13- 14 tr/m2 đủ đồ
• Lợi nhuận thu về từ việc cho thuê theo tính toán lên đến 7 – 8 %/ năm

Dự án Mỹ Đình Plaza giấy tờ pháp lý hoàn thiện đầy đủ đây cũng là điểm cộng cho dự án trong khi rất nhiều dự án khác xây dựng khi chưa được cấp phép quý khách hàng yên tâm khi mua căn hộ tại đây.

• Giấy phép xây dựng – Sở Xây Dựng
• Giấy phép quy hoạch, chấp thuận mặt bằng – Sở QHKT
• Thư cam kết bảo lãnh của VTB Quyết định đầu tư của UBND
• Giấy chứng nhận nộp tiền sử dụng đất
• Chấp thuận hợp đồng mua bán -Sở Công thương

Trên đây là một số phân tích về dự án Mỹ Đình Plaza hãy liên hệ với chúng tôi để bạn không phải hối tiếc khi mua bất cứ một dự án nào.